Получение ипотечного кредита на дом вашей мечты иногда может показаться сложнейшей задачей. Это может быть более верно для людей, которые держат большую часть своего богатства в криптовалюте. Люди обычно не заинтересованы в обмене своих домов на ваши цифровые активы, даже в качестве первоначального взноса.
Однако некоторые компании примут ваши криптоактивы в качестве залога по ипотечному кредиту. Это может быть отличной новостью, если у вас есть обширный крипто-портфель, но имейте в виду, что эта разработка все еще находится на ранней стадии и имеет некоторые ограничения.
Что такое крипто-ипотека?
Крипто-ипотека аналогична своему традиционному аналогу; основное различие заключается в способах оплаты. В традиционном ипотечном соглашении кредитор соглашается предоставить вам деньги взаймы на покупку дома, и вы платите проценты на сумму займа в течение срока действия кредита. В крипто-ипотеке ваши цифровые активы используются в качестве залога, и кредиторы основывают свои кредитные предложения на размере вашего портфеля цифровых активов.
Как работает крипто-ипотека?
Криптовалютные ипотечные кредиты несут меньше багажа, чем строгая традиционная ипотечная система, которая может утомить вас, прежде чем вы найдете подходящую. В отличие от традиционной системы, которая включает в себя тщательную проверку кредитного рейтинга, часы поиска подходящей ставки и тонны документов, крипто-ипотечные кредиторы переключают свое внимание с вашего кредитного рейтинга на размер вашего портфолио. Если ваши активы значительны, ваши кредиты будут огромными.
В среднем схема крипто-ипотеки работает следующим образом:
- Выберите подходящую крипто-ипотечную компанию.
- Завершите процессы регистрации и подачи заявок.
- Сообщите, какую сумму вы хотели бы использовать в качестве залога.
- Составьте план платежей и согласуйте процентную ставку с вашим заемщиком.
- Платите за дом своей мечты.
3 компании, предлагающие крипто-ипотеку
Крипто-ипотека появилась относительно недавно, поэтому мало кто ее предлагает. Тем не менее, это одни из самых надежных ипотечных кредиторов на сегодняшний день.
1. Майло
Майло Ипотека предоставляет ипотечные кредиты с криптовалютой в США на сумму не менее 200 000 долларов США и не более 5 000 000 долларов США. Процентная ставка компании начинается с 8,95%, и они принимают платежи в биткойнах, ETH и USDC.
Основные преимущества использования Milo Mortgage в том, что процесс подачи заявки прост и доступен для иностранных граждан. Однако они принимают ограниченное количество криптоактивов и работают только с недвижимостью в США. Кроме того, если вы решили продать недвижимость, вы должны полностью погасить кредит.
2. Ледн
Ледн является популярной платформой для инвестирование в криптовалюты. И если вы используете Ledn Private Wealth, у вас может быть доступ к ипотеке, обеспеченной биткойнами. Услуга доступна только в нескольких местах, включая Онтарио, Канада, с различными процентными ставками.
3. USDC.Дома
Дома USDC это децентрализованные финансы (DeFi), где вы можете получить криптовалютные кредиты для покупки дома. Поставщики ликвидности вносят средства в пул USDC Homes, чтобы вы могли приобрести невзаимозаменяемый токен (NFT), токенизированную реальную собственность, всего за 20% первоначального взноса. При подаче заявления вам придется заплатить единовременный взнос андеррайтера. Недвижимость, доступная для покупки, отображается на странице домов USDC.
7 преимуществ и недостатков крипто-ипотеки
Если вы найдете кредитора, который принимает криптовалюту в качестве оплаты, вот некоторые из основных плюсов и минусов.
1. Доступность
Крипто-ипотека облегчает людям оценку инвестиций в недвижимость. С хорошо сбалансированный криптопортфель, меньше внимания уделяется вашим доходам или истории платежей. Вместо этого акцент делается на размере вашего портфеля активов.
2. Налоговые преимущества
Еще одним существенным преимуществом использования вашей криптовалюты в качестве залога для ипотечного кредита является снижение налоговых обязательств. Это потому, что вам не нужно снимать криптовалюту в виде наличных; вместо этого вы можете продолжать держать их такими, какие они есть.
3. Нулевые кредитные чеки
Одна из причин, по которой вам может быть сложно получить подходящий ипотечный кредит, заключается в плохой кредитной истории. В большинстве случаев средства крипто-ипотеки пропускают проверку вашего кредитного рейтинга, поскольку они сосредоточены на размере вашего портфеля крипто-активов. Еще одно преимущество заключается в том, что это может ускорить процесс и предоставить вам больше возможностей для получения лучших предложений.
4. Криптовалюта нестабильна
Мы не можем не признать огромный рост криптоэкосистемы за эти годы. Однако, рынок остается волатильным. В одну минуту вы можете получить огромную прибыль, а в следующую минуту все пропало.
Как только стоимость вашей криптовалюты начинает падать, это сигнализирует о проблеме. Падение иногда может быть настолько сильным, что вы вынуждены ликвидировать активы за наличные. Кредиторы имеют разные параметры для определения того, когда возникает необходимость ликвидации ваших криптоактивов. Эти параметры могут включать падение стоимости актива ниже определенного уровня, например, ниже 70% от суммы имущества или кредита. Даже слишком частое колебание стоимости актива в течение периода, скажем, три раза в месяц, может привести к тому, что ваш кредитор потребует от вас ликвидировать вашу криптовалюту.
5. Риск ликвидации
Ранее мы упоминали, что вам, возможно, не придется обналичивать свои криптоактивы для получения ипотечного кредита, но это не всегда так. Некоторые компании скептически относятся к цифровым валютам и могут заставить вас ликвидировать свои активы, прежде чем предоставить вам кредит.
Они также могут заставить вас сделать это, когда стоимость ваших активов резко упадет, как это часто бывает с криптовалютами. Вы можете использовать консервативную сумму для своих кредитов, чтобы любой простой на рынке не оставил вас в затруднительном положении.
6. Потеря контроля
Когда вы отдаете свои активы в залог, вы теряете к ним доступ до тех пор, пока они не будут переданы вам. Поэтому всякий раз, когда происходит увеличение стоимости ваших активов, вы не можете этого осознать.
7. Высокие процентные ставки
Традиционные процентные ставки по ипотечным кредитам находятся в пределах 5%-7% в зависимости от продолжительности срока кредита. В то время как ипотечные учреждения, которые принимают криптовалюту, стараются удерживать свои ставки в этом диапазоне, они, как правило, взимают более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что размер вашего портфеля определяет предложение по кредиту, которое вы получите; это приводит к тому, что ставки по крипто-кредитам достигают 12%.
Итак, кто должен получить крипто-ипотеку?
Ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, отлично подходят для людей, которые держат большую часть своего состояния в криптовалюте. Он позиционирует вас для более выгодных кредитных предложений, если размер вашего портфеля значителен, и существует меньше ограничений, поскольку ваш кредитный рейтинг и доход могут не учитываться.
Тем не менее, он также имеет свои ограничения, главным из которых является то, что он еще не доступен для всех. Вы также рискуете потерять свои активы и быть вынуждены ликвидировать их из-за волатильности рынка. Вы можете ограничить долю своего портфеля, используемую в качестве залога, чтобы не потерять больше, чем вы можете себе позволить.