Покупателям нового жилья или арендаторам может быть трудно решить, какой вариант лучше. На ваш выбор влияют несколько факторов, таких как ваши текущие финансы, окупаемость ваших инвестиций, перспективы рынка и т. д. Принимая такое важное финансовое решение, вам не следует торопиться, особенно если вы точно не знаете, о чем идет речь.
К счастью, несколько онлайн-руководств и ресурсов сосредоточены на аренде, а не на аренде. покупать, чтобы помочь вам принять правильное решение. Они научат вас плюсам и минусам, предложат исследование и анализ рынка и даже посчитают разницу между тем, что вы потратите в долгосрочной перспективе.
1. Пройдите бесплатный онлайн-курс, чтобы понять плюсы и минусы аренды по сравнению с арендой. Покупка
Нужно ли для этого проходить целый курс? Ну, это зависит от того, как много вы уже знаете о предмете. Если вы новичок на рынке недвижимости, вам нужно знать плюсы и минусы покупки по сравнению с недвижимостью. аренда дома и несколько сопутствующих факторов, которые повлияют на решение. Некоторые из
лучшие приложения для бесплатных онлайн-курсов предложить управляемый путь к пониманию всего этого.Короткий модуль Академии Хана по аренде по сравнению с покупка является частью более широкого курса по изучению рынков жилья, но в нем кратко объясняется тема. Как Квартира Терапия отмечает, что этот набор из четырех видеороликов общей продолжительностью до 45 минут стоит вашего времени, чтобы получить основы с помощью как простых расчетов, так и подробного анализа электронных таблиц. Да, его цифры немного устарели, но принципы все еще верны.
Курс OpenEdu гораздо более подробным и предлагает 8 часов материала. Тем не менее, он также знакомит вас с факторами, связанными с принятием решения, например, завышены ли цены на жилье, как составить баланс домохозяйства и другие финансовые аспекты владения жильем. Кроме того, все это можно скачать для изучения в автономном режиме.
2. 3 ключевых момента, которые следует помнить Бюро финансовой защиты потребителей
По крайней мере, прочитайте это, если вы не хотите тратить часы на вышеупомянутые онлайн-курсы. Бюро финансовой защиты прав потребителей гарантирует, что обычный человек получает справедливую встряску от банков, кредиторов и финансовых учреждений. С этой целью они составили относительно простую статью об аренде и аренде. покупка, в которой подчеркиваются три основные вещи, которые вам нужно помнить — даже Consumer Reports говорит, что это необходимо прочитать.
Говоря простым языком, это объясняет:
- Когда владение домом поможет (и не поможет) вам увеличить капитал
- Как наличие ипотеки повлияет (или не повлияет) на ваши налоги
- Когда владение домом выгоднее аренды, а когда нет
В каждом разделе вы найдете соответствующие ссылки для дальнейшего расчета вашего решения, например, ссылки на различные государственные налоги, ипотечные калькуляторы или калькуляторы аренды или покупки. Статья также включает в себя аккуратную инфографику, показывающую, какая часть вашего платежа идет на основную сумму и проценты, а также на расходы.
Если вы склоняетесь к покупке, а не аренде дома, вы также можете подписаться на их 2-недельный курс электронной почты покупателя жилья чтобы понять, что вам нужно, и охватить все ваши базы.
3. Проверьте отчеты об исследованиях и диаграммы для сравнения аренды или покупки
Есть довольно много веб-сайтов, ориентированных на недвижимость, которые хотят, чтобы вы пользовались их услугами, например, лучшие сайты для поиска нового дома. Распространенной тактикой привлечения потенциальных покупателей является публикация бесплатных отчетов об исследованиях, анализов и диаграмм с простыми для понимания данными и анализом. Конечно, вам не нужно использовать веб-сайт ни для чего другого, поэтому, что касается вас, просто прочитайте эти отчеты, чтобы узнать больше о ситуации с жильем.
Например, КредитДерево сравнил стоимость покупки и аренды дома в 50 крупнейших мегаполисах США. Вы увидите разницу между средними ценами в этих районах с помощью простых таблиц и интерактивных карт. В отчете об исследовании также проводится разделение домовладения с ипотекой и без нее, поскольку это является решающим фактором в мегаполисах. Обратите внимание, что последний отчет был обновлен в мае 2021 года.
Точно так же сайт недвижимости Realtor.com ежемесячно публикует отчеты о ценах на аренду в 50 крупнейших метрополитенах. В них вы найдете более подробные анализы годовых изменений и других тенденций. Например, в большой таблице показаны средние значения общей арендной платы, арендной платы за студию, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также ее сравнение с предыдущим годом. Последние отчеты выходят примерно в середине каждого месяца, и их можно найти на Блог Realtor.com.
4. Используйте онлайн-аренду против. Купить калькулятор, чтобы увидеть проекторы
Один из самых популярных советов, который вы можете получить, — попробовать один из вариантов бесплатной онлайн-аренды или бесплатного проката. купить калькуляторы. Их несколько, и они немного различаются. Тем не менее, общий смысл заключается в вводе финансовых данных, таких как цена или арендная плата за недвижимость, процентные ставки, комиссионные, страховка домовладельца или арендатора, первоначальный взнос, налоги и т. д. Затем на основе этих факторов вы увидите график и анализ того, что лучше для вас.
У каждого приложения есть несколько различных факторов, на которые оно опирается, и анализ может варьироваться в зависимости от этого. Вот некоторые из наиболее рекомендуемых онлайн-аренды по сравнению с обычной арендой. купить калькуляторы:
- NYT Аренда против. Купить калькулятор: Калькулятор New York Times цитируется в Интернете как золотой стандарт, но он находится за стеной подписки. Если вы можете использовать его, большинство экспертов рекомендуют его.
- Омникалькулятор Аренда vs. Купить: Самый простой калькулятор для определения ваших расходов за определенный период, если вы снимаете дом или покупаете дом, и сравните их бок о бок.
- Аренда Купить дом: Простой калькулятор с несколькими входными данными, который больше ориентирован на прогнозы покупки дома с небольшим сравнением с вашими затратами на аренду за тот же период.
- Должен ли я получить дом: Модель денежных потоков для сравнения затрат на аренду с покупкой (и, в конечном итоге, продажей) дома.
5. Перестаньте думать об аренде или Купите и рассмотрите модель «Аренда с выкупом»
Альтернатива аренде vs. дебаты о покупке - это модель «аренда в собственность». По сути, вы будете платить арендную плату, и часть ее будет считаться авансовым платежом, если вы решите купить недвижимость в будущем. Это звучит как лучшее из обоих миров и становится все более популярным среди покупателей впервые, без первоначального взноса или без отличной кредитной истории. Но все не так радужно и солнечно, как кажется.
Родители.com выделил все потенциальные скрытые затраты и подводные камни в соглашениях об аренде с выкупом, которые вам следует прочитать, чтобы получить образование. Как отмечается в статье, большинство соглашений заключается между арендаторами и арендодателями, поэтому они не стандартизированы.
Руководство Homelight предлагает более подробный обзор плюсов и минусов модели аренды с выездом на дом. Он довольно длинный, но стоит того, чтобы его прочитать, поскольку он знакомит вас с мотивами, механизмами, стандартными операционными протоколами, контрактами, потенциальными проблемами, плюсами и минусами и т. д.
Найдите баланс между финансовыми и эмоциональными потребностями
Владение собственным домом — это американская мечта, которая дает вам душевное спокойствие. Но если вы плохо рассчитали свои финансы, вы скоро станете «бедным домом», то есть, тратя слишком много на дом, вы будете вынуждены вести скромную жизнь.
Аренда дома позволяет вам быть более гибкими в своих финансовых накладных расходах и позволяет лучше планировать долгосрочные денежные средства. Но это может привести к неуверенности и отсутствию контроля над окружающей средой.
В этом споре нет одного «правильного» ответа. Самый важный совет заключается в том, что вам решать, как сбалансировать удовлетворение своих эмоциональных потребностей и управлять своими финансовыми возможностями.
